I skitsefasen udfolder projektet sig. Vi bruger lidt tid på at bygge et godt 3D grundlagsmateriale op på baggrund af eksisterende tegninger og opmålinger. Det gør det hurtigt at teste og visualiserer forskellige løsninger.
Aksonometri
Skitseprojektet består typisk af:
Planer, snit, opstalter, perspektiver og aksonometrier printet i A3.
Et byggebudget som I kan bruge til at få projektet finansieret i samarbejde med jeres bank.
Da vi udvikler projektet i 3D vil I kunne få et link til en hvid model, I kan gå rundt i og opleve det færdige projekt.
Med skitsefasen får I afprøvet jeres idéer, og I står tilbage med et projektforslag med én løsning med et tilhørende budget, som I kan gå videre med.
I de fleste projekter skal der søges om en byggetilladelse medmindre der er tale om en ombygning af en villa, hvor der kun flyttes indvendige vægge og lægges nyt tag. Myndighedsprojektet adskiller sig i de fleste tilfælde ikke så meget fra det projektmateriale der kommer ud af skitsefasen, og derfor tager det typisk ikke lang tid at lave tegningsmaterialet.
Myndighedsprojektet indeholder typisk:
Planer, snit, opstalter og situationsplan.
Projektbeskrivelse med bebygelesesprocent, BBR ændringer, konstruktionsklasse, brandklasse og tekniske forhold.
Energirammeberegning.
Facade med højdegrænseplan
Det drejer sig om at vise de ting myndighederne er interesserede i som højdegrænseplaner, afstand til skel og bebyggelsesprocenter. Grundlæggende handler det om at vise, at bygningsreglementet, lokalplan, kommuneplan, servitutter m.m. overholdes, så der kan udstedes en byggetilladelse.
I nogle tilfælde er det også nødvendigt at vedlægge en energiberegning, for at vise at en given renoveringsklasse overholdes.
Er der tale om nybyggeri er dokumentationskravet større, og derfor vil der skulle bruges flere timer på myndighedsprojektet.
De enkelte kommuner har meget forskellig sagsbehandlingstid fra 1 uge til 3 måneder; så det er bare med at komme i gang, hvis projektet skal være færdigt til en bestemt dato. I vil normalt underskrive en fuldmagt, og så sørger jeg for at ansøge på jeres vegne, tage en evt. dialog med kommunen og få en byggetilladelse.
I kan godt selv ansøge på Byg og Miljø, men den webformular man skal udfylde er efterhånden så omstændig og kompliceret, at det kan tage mange timer at finde ud af, hvad det forventes man skal skrive og dokumentere.
Når der skal indhentes priser og findes håndværkere eller en entreprenør til at udføre projektet, er det vigtigt med et præcist beskrevet udbudsmateriale. Et præcist beskrevet projekt gør det nemmere for entreprenøren at give en præcis pris, og derved bliver prisen ofte billigere, da der ikke skal tages højde for så mange uforudsete ting.
Jeg samarbejder med en række forskellige entreprenører og kan derfor anbefale håndværkere til den specifikke opgave og stå for at indhente tilbud på baggrund af udbudsmaterialet. Kender I selv nogen, I vil bruge eller plejer at bruge, gør vi selvfølgelig bare det. Det drejer sig tit om at finde, nogen der har hul i ordrebøgerne på det pågældende tidspunkt.
Udbudsmaterialet består normalt af:
Projektbeskrivelse og materialeliste
Tilbudsliste
Byggetegninger i form af planer, snit og opstalter
Evt. myndighedsprojekt
Evt. byggetiladelse
Evt. ingeniørprojekt
Evt. VVS plan
Evt. El plan
Evt. Varmeplan
I de fleste projekter vil det være en fordel at indgå en aftale med en hovedentreprenør, der står for byggeriet og den daglige byggeledelse. Det gør det nemmere at styre processen, end hvis der skal indgås selvstændige aftaler med flere forskellige faggrupper. Jeg vil i den sammenhæng føre løbende tilsyn med byggeriet, så kvaliteten bliver overholdt og byggeriet bliver udført som aftalt. Se mere under Tilsyn med byggeriet.
En præcis kontrakt, der tager udgangspunkt i tilbudet, med de ændringer og aftaler der er indgået er et vigtigt dokument, så alle involverede er enige om, hvad der skal foregår hvornår.
Jeg hjælper med at gennemgå kontrakten med entreprenøren og foreslå tilføjelser eller punkter der skal udelades. I andre tilfælde, hvor entreprenøren ikke har en kontrakt, han tager udgangspunkt i, laver jeg kontrakten. Se mere under Jura.
Det kan derfor dreje sig om alt fra gennemsyn af entreprisekontrakt til udfærdigelse af entreprisekontrakt.
Mens byggeriet står på vil jeg enten lave projektopfølgning eller tilsyn med byggeriet. Det kommer lidt an på den enkelte byggesag, hvad der er nødvendigt.
Det vil typisk foregå på den måde, at vi holder byggemøde en gang om ugen med de involverede parter, hvorefter jeg laver et notat med, hvad der er aftalt på mødet, og hvad der skal ændre eller rettes op på.
Efterhånden kan man ikke bygge om eller bygge nyt uden at der skal laves en energirammeberegning. Den sørger for at vise, at byggeriet overholder bygningsreglementets energiramme.
Jeg laver løbende en energirammeberegning på de løsninger, vi skitserer, så vi er sikre på at overholde bygningsreglementet.
Ved ombygning kan vi i mange tilfælde få bygningen ind under Renoveringsklasse 2, hvor vi har større firhed til at lave energioptimering, de steder hvor det giver arkitektonisk mening, i stedet for at overholde bygningsreglementets mindstekrav til de enkelte bygningsdele.
Det giver mulighed for at lave bæredygtige løsninger uden at gå på kompromis med den arkitektoniske oplevelse.
Jeg kan udarbejde fotorealistiske billeder af de løsninger vi skitserer. Det giver mulighed for at validere løsningen, inden vi udfører den. Det kan enten være bygningens ydre udtryk i form af facadematerialer, farver, vinduer eller tagmateriale. Det kan også være interiørbilleder der viser den rumlige oplevelse, det valgte gulv, lofter, farver på væggen, eller køkkenet.
VR bruger jeg som regel til at lave billeder, hvor man står et sted i rummet og kan dreje 360 grader rundt og opleve det pågældende sted, som hvis det var bygget.
I de fleste projekter arbejder jeg i en 3D model, der kan bruges som grundlag for billederne. Det er herefter graden af fotorealisme, der afgør hvor lang tid det tager at lave et billede.
Står I og skal købe ny bolig, tager jeg gerne med ud og kigger på det pågældende hus.
Jeg har stor erfaring med enfamiliehuse og ved, hvad man skal være opmærksom på, ved huse fra forskellige tidsperioder. Det kan være svært at vide, om man køber et solidt hus eller et sminket lig.
Jeg kan gennemgå tilstandsrapport, elrapport og energimærke med jer og give jer et overslag over hvad det vil koste at udbedre de forskellige ting. Derudover kan jeg komme med forslag til, hvordan man kunne udnytte, eller indrettet huset anderledes, så jeres drømme og behov bliver opfyldt.
